ZBB 2005, 336
Aufnahme US-amerikanischer Grundpfandrechte in die Deckungsmasse für Pfandbriefe
Durch das neue Pfandbriefgesetz ist es deutschen Pfandbriefbanken erstmals erlaubt, Hypothekenpfandbriefe auszugeben, die durch in den USA belegene Grundstücke gedeckt sind. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die in den USA verwendeten Grundpfandrechte der deutschen Hypothek vergleichbar sind. In einer rechtsvergleichenden Untersuchung prüft der Verfasser, ob die geforderte Vergleichbarkeit gegeben ist, wobei nicht nur auf das Recht der Immobiliarsicherheiten, sondern auch auf das sie umgebende Darlehens-, Grundbuch- und Insolvenzrecht eingegangen wird.
Inhaltsübersicht
- I. Einleitung
- II. Überblick über die verschiedenen Grundpfandrechte
- 1. USA
- 1.1 Verschiedene Teilrechtsordnungen
- 1.2 Arten und Rechtsnatur von Grundpfandrechten
- 1.2.1 Mortgage
- 1.2.2 Deed of trust
- 1.2.2.1 Person des trustee
- 1.2.2.2 Rechte und Pflichten des trustee
- 1.2.2.3 Pflichtwidriges Verhalten des trustee
- 1.3 Bestellung der mortgage und deed of trust
- 2. Deutschland
- 3. Vergleichende Betrachtung
- III. Haftungsumfang
- 1. USA
- 2. Deutschland
- 3. Vergleichende Betrachtung
- IV. Rang
- 1. USA
- 2. Deutschland
- 3. Vergleichende Betrachtung
- V. Title Insurance
- VI. Verwertung des Grundpfandrechts
- 1. USA
- 1.1 Vollstreckungsarten
- 1.2 Rechtsbehelfe des Sicherungsgebers
- 1.3 Gesetzlicher Schuldnerschutz
- 1.4 Übereignung an den Sicherungsnehmer anstelle einer Zwangsvollstreckung (deed in lieu of foreclosure)
- 2. Deutschland
- 3. Vergleichende Betrachtung
- VII. Rechte des Sicherungsnehmers vor Zwangsvollstreckung
- 1. Verschlechterung des Grundstücks
- 2. Inbesitznahme durch den Sicherungsnehmer (mortgagee in possession)
- 3. Zwangsverwaltung (receivership)
- 4. Fälligkeit der besicherten Forderung bei einer Verfügung über das besicherte Grundstück (due on sale)
- VIII. Verfügungen über das Grundpfandrecht
- IX. Erlöschen des Grundpfandrechts
- X. Grundpfandrecht in der Insolvenz
- 1. USA
- 1.1 Automatischer Stillstand (automatic stay)
- 1.2 Reorganisationsverfahren (Chapter 11 Bankruptcy Code)
- 1.3 Anfechtungstatbestände
- 2. Deutschland
- 2.1 Liquidationsverfahren
- 2.2 Insolvenzplanverfahren
- 2.3 Anfechtungstatbestände
- 3. Vergleichende Betrachtung
- XI. Zusammenfassung und Ergebnis
- *
- *)Dr. jur., LL.M. (Columbia), Attorney at Law in New York
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